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                園區動態 Park Dynamics
                曾是上海寶山屢遭投訴的臟亂差地帶,靠什么翻身成了白領和居民的“城市客廳”
                2021-11-26

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                智慧灣的變遷,是上?!肮I銹帶”變身“城市秀帶”的又一范例。

                寶山區共富小區的居民沒想到,曾經家門口的倉庫、集裝箱堆場等“臟亂差”地帶,經過五六年的華麗變身,變成了別致又實用的“城市客廳”:不僅有洋氣的“集裝箱創客部落”等產業園區,聚集了朝氣蓬勃的年輕白領,還有1萬多平方米的公共空間,在此可隨時“遇見”展覽場館、劇院、社區影院、咖啡館、健身館等。

                地處寶山顧村的智慧灣科創園,曾是重要的老工業基地。伴隨城市發展和產業轉型,這一“鐵銹區”逐漸落寞,嘈雜的環境讓老百姓叫苦不迭。在這場城市更新的變革中,工業遺存的“再造”過程并不平順,也非一蹴而就。

                從倉庫、集卡、堆場、攪拌站的待淘汰空間,發展成一個企業、區域、市民共享的城市大空間。智慧灣的變遷,是上?!肮I銹帶”變身“城市秀帶”的又一范例,這背后給予我們城市更新的一些啟示。

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                image.png沿吳淞江岸邊的智慧灣新舊對比圖

                即使前途未卜也要主動求變

                從軌交1號線呼蘭路站下來,步行至智慧灣只需400米左右。踏上橋,遠遠眺望,就能看到錯落有致的“屋頂花園”,那是由集裝箱改造的辦公空間,黃橙藍綠,頗具時尚性和現代感。秋日午后,園區創客們在露臺上曬日光浴小憩,享受忙碌工作后的短暫放松。穿過一片屋頂連廊,就來到了園區。

                “你能想象,大約10年前,這里開始了一場讓人焦頭爛額的轉型,大家都不清楚未來究竟會朝向何處發展?!鄙虾.a業轉型發展研究院首席研究員夏雨,彼時擔任寶山區領導。他說,時代的發展和城市的變遷,將一道大難題拋給了寶山區。

                傳統的老工業區域由于規劃跟不上變化,形成一種復雜情況:最早在原是農村的地方規劃建工廠、建倉庫,若干年后又在周邊規劃建設住宅及商業、教育、文化配套設施,再若干年后就形成了工廠、倉庫與居住區犬牙交錯之勢。

                智慧灣所處的區域就是如此。其前身是重慶輕紡集團和上海市屬企業的一批倉庫,又稱“三毛倉庫”。這里不僅是集裝箱堆場,還有混凝土攪拌站,每天集卡進進出出,周邊道路泥濘,噪聲粉塵污染嚴重,工廠因此常收到周邊居民的投訴。

                image.png曾經的“三毛倉庫”堆滿了集裝箱

                在夏雨看來,即便當時對未來發展沒有十足的底氣,但主動求變是必須邁出的一步。

                “當時周邊除了智力產業園,我們算第一家轉型的?!睍r任上海三毛企業集團股份有限公司總經理韓家紅說,大家都知道轉型難。首先,所處區域在高架橋下面,交通動線不好,環境也差。其次,雖然這里占地面積大,但容積率低?!爱敃r找了很多團隊來看,要么不敢接,要么把費用壓得很低,或者改造方向是大物流、自動化倉庫之類的,這和區政府的產業導向不相符?!?/span>

                既然第三方不好找,企業決定自己做。2010年,三毛倉庫的轉型方向定為網購生活廣場,將線上和線下融合,在當時很有前景。三毛企業平時和日本公司的業務來往多,為了這個轉型項目,又與日方合資成立一家公司,共同設計方案。不巧的是,當項目改建至一大半時,因國際市場風云變幻,原本有意向入駐的170多家日商取消了合作。

                身先士卒的斗士,剛上戰場就鎩羽而歸。三毛倉庫的第一次轉型,留下了極大的遺憾。

                引進專業團隊“起死回生”

                網購生活廣場改造完成,原有的轉型計劃卻落空。這個3.5萬平方米的產業園因招商難等問題又重操舊業,一時間,倉庫重新堆滿集裝箱和鋼材,“一夜回到解放前”。

                “我們當時堅信,轉型更新是一條可以走通的道路?!毕挠暾f,自己人不行,那就以開放的眼光,轉變經營方法,把專業團隊請進來,委托他們整體運營。

                慶幸的是,寶山區政府和重慶紡織集團沒有放棄,轉變思路后,請來了“外來的和尚”。一家在上海投資建設了16個園區的品牌企業———上??品客顿Y公司進入視野,最終在投標中遙遙領先其他競標單位,拿到整體合作運營權。

                image.png科房公司剛接手時的“三毛倉庫”

                2015年,當科房董事長陳劍拿到這個園區項目時,公司內部沒有一個人贊成接手。他說:“公司一位老總晚上特意跑來考察,發現橋對岸,也就是軌交1號線呼蘭路站過來的路幾乎難以下腳,全是積水,沒有路燈、沒有商業區,更看不到幾個人。財務總監是女性,也來考察,說這里集裝箱卡車太多了,白天走在路邊都很害怕?!?/span>

                彼時,做產業園運營談不上是風口,而且一個園區一旦做運營,可能需要5年、10年甚至更長的時間,這當中會經歷若干次經濟周期和產業結構的調整??品抗緸楹芜x擇拿下寶山這塊偏僻之地的經營權?

                “郊區的優勢在于夠大,而且這里靠近地鐵。我直覺感到這個項目能做?!标悇λ洜I的十幾個園區都在市中心地段,他說受空間所限,許多創新的想法無法施展,而寶山區的這個項目給了團隊一次實驗的機會。

                一個新的園區,當務之急是將企業吸引過來,這令園區運營的“老手”也感到頭痛?!拔覀儺敃r招商只要說在寶山,很多企業直接掛電話?!标悇φJ為,與中心城區渾然天成的地理優勢不同,偏遠園區的經營應該先從外圍大環境入手。

                image.png經過藝術加工設計的集裝箱小屋

                軌交1號線呼蘭路站在吳淞江對岸,從地鐵通往園區的道路并不好走,科房公司將站點下來過橋到園區的這一路全部改造美化。墻上進行創意涂鴉,地面加高鋪地板,裝上路燈,開一個入園口……這樣,一路上400米左右的距離,風景這邊獨好。公司在周邊再投資新建了一片公共綠地,改造了沿路原來雜亂的綠化帶,使得周邊環境的品質有所提升。

                “以前提到寶山,給人的感覺是‘灰’,灰塵多,灰色調?!毕茸屩苓叚h境“亮”起來。園區內保留了大量的集裝箱,陳劍并不打算大拆大建,而是在這一原有工業遺存的基礎上做更新。他認為,城市更新應該因地制宜,園區的改造要與當地的特色結合起來,而不是建千人一面的城市體。

                就這樣,原來工業區的集裝箱被保留下來,一部分改造成雙用辦公坊———一層停車、二層箱體內辦公;一部分改造成“集裝箱小屋”,刷上五顏六色的色彩,并用連廊將它們連接起來,樓上露臺還可以供入駐企業員工養花種菜。

                改建后的集裝箱辦公區域,仿佛工業時代和城市變遷的融合體,成了吳淞江邊一道獨特靚麗的風景線。

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                慢工出細活,打好融合牌

                在智慧灣行走,有時你感覺不像在產業園里漫步,一些柔性和文化的力量,讓人多了些許放松感。

                比如,這里的步行橋是3D打印混凝土做成的,走累了坐上休閑椅,轉角看見漂亮的花瓶,人們會告訴你“這也是3D打印的”。你也可以去VR-AR體驗館、機器人體驗館、未來空間人工智能展示中心等,體驗一把時下最新潮的技術。走著走著,又來到一片粉紅的天地,那是職業藝術家新辦的“夢中的伙伴”個展,你在他的夢境中是否看見了自己?

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                職業藝術家新辦的“夢中的伙伴”個展。彭薇 攝

                衡量一個產業園的經濟活躍度,企業數量無疑是一個重要指征??蓪﹃悇碚f,他更看重產業園的氛圍感、園區的產業定位做什么,他仍然將區域現有的條件和自己所擅長的領域結合起來。

                “如果說一開始就全部規劃好做一二三,那是不現實的。園區不是兩三年就能做出來的,需要慢工出細活?!彼f,3D打印產業確立得較早,主要和這里集裝箱房子的特點有關系。集裝箱經過藝術加工,倉庫保留了過去的毛麻倉庫滑道,這些都與3D打印的藝術和設計感渾然天成。園區隨處可見3D打印的作品,對企業來說也是一種良好的效應呈現。同時,團隊本身也有VR和機器人的資源,相應引進一些相關企業?!皥@區需要在內容上有一定的深度和高度才行,最后我們聚焦到4個方面:3D打印,智能微制造,VR、AR和人工智能等新興產業?!?/span>

                如何讓城市空間的發展更適宜于人本身?陳劍開始思考,用文化和創意的柔性力量去保護和利用已有的空間,讓園區的發展更趨于人性化?!拔覀€人比較喜歡科技和藝術的融合,在創意創新語境里,它們是一種向上生長的生命共同體?!?/span>

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                3D打印混凝土橋

                正如一個作家可以在家里寫作,也可在咖啡館創作;一個設計師可以在辦公室做設計,也可在戶外空間完成。但如果將他們集聚起來,放到文創空間里,就產生了集聚效應??品繄F隊有意向地引進了從事文創和藝術的創意企業及團隊,增添園區的“文藝新風”。

                史依弘、曹鵬、黃蒙拉、宋思衡等30多個藝術名家工作室相繼落戶寶山智慧灣,“海上大美術創研中心”落戶揭牌。在一個個綠樹掩映的集裝箱小屋內,隱藏著城市活力和創業者的夢想。陳劍告訴記者,今年底,園區將引進材料美學館,目前正在裝修,今后這里不僅成為材料美學的大展廳,更是聯結設計師、材料供應商、材料產業發展的平臺和橋梁。

                從2016年9月開園至今,經過5年的發展,智慧灣的入駐企業和工作室達到450多家,入駐率達85%以上。智慧灣已成為上海最具特色的、由存量工業用地改建而成的文創與科創相融合的產業園。

                image.png3D打印文化博物館內展示的3D打印的樂器。彭薇 攝

                成為沒有圍墻、輻射周邊的“大社區”

                綜觀全球知名的城市更新案例,公共空間的營造都是實現“彎道超車”的關鍵所在。在陳劍看來,產業調整和城市更新要賦予城市新的活力,能夠吸引“人”的空間才是宜居宜業的新空間。

                在不斷更新發展的過程中,團隊對智慧灣的定位是“大社區”的概念,集生產、生活和生態于一體?!拔覀兿蛑苓吘用?4小時開放,沒有圍墻?!?/span>

                記者在智慧灣采訪時,隨處可見附近居民帶著孫輩在街角遛彎、拍照,還有許多外來的視頻工作室將取景地放在這里。園區內不僅有5層的3D打印文化博物館,還有劇院、社區影院、書店、茶室、餐飲店、托兒所、射箭館、健身館、橄欖球場、足球場、籃球場等,儼然一個大型商區和生活區。這些配套設施都讓智慧灣成為人氣場所和打卡地,也改善了周邊居民的生活品質。

                image.png今年園區舉行的國慶專場音樂會

                2020年9月,星巴克將中國內地首家集裝箱店放在智慧灣,依據園區的特色,打造了由6個集裝箱堆出的星巴克集裝箱概念店。在工業風的空間里品一品咖啡,給園區企業員工和周邊居民營造了一種特別的氛圍。

                正因為要做對周邊有強大輻射力和吸引力的開放社區,智慧灣經常舉辦科技和藝術活動,如今形成了一些品牌效應,比如世界機器人大賽、上海城市業余聯賽室內穿越機競速賽、上海國際3D打印嘉年華、史依弘京劇系列展演、宋思衡與機器人的音樂狂想等,既凝聚了人氣,也帶動了產業園的發展。

                “我最喜歡吃這里的糖師師烘焙面包,我女兒喜歡逛泡泡瑪特店?!痹谥腔蹫忱锖途用窳奶?,他們會熱情地推介自己喜愛的場所。家住呼瑪五村的居民黃阿姨告訴記者,她常到靠近吳淞江岸邊的健身步道散步,“聽說是園區修建的,還有高架橋下的社區足球場、籃球場也是他們建的,真是方便了我們這些住在附近的居民的生活”。

                image.png星巴克在中國內地的首家集裝箱店就放在智慧灣

                讓周邊居民開心的是,智慧灣的“姐妹”———交運智慧灣也在如火如荼建設中,他們又將多一個好去處。交運智慧灣與智慧灣相隔在高架橋的兩側,由交運集團、科房集團、寶山區等共同打造,這里同樣未來可期。

                “城市的傳統發展給許多區域留下了‘印象分’,要將它扭轉過來,事在人為?!标悇φf,接手智慧灣時并沒有遠大的理想,就是希望“原本白領不來的地方,如今都來了”“或許這是我們做產業園的動力,也是城市更新的魅力”。


                來源:幸福顧村