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                園區動態 Park Dynamics
                《寶山46條》實施細則(十七)——區住房保障房屋管理局助企紓困實施細則
                2022-06-15

                圖片



                為進一步貫徹落實《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》、《寶山區加快經濟恢復重振 加快推進北轉型實施方案》,全面有序推進復工復產、助企紓困,特制定本實施細則:




                一、促進房地產開發投資健康發展

                (一)支持對象:

                寶山房地產開發項目

                (二)政策內容

                1.新建商品房銷(預)售:根據市級相關政策階段性放寬商品房項目預售條件,達到預售條件的項目“能上盡上”。

                2.新建住宅交付:根據市司法局、市房管局聯合印發修訂的《關于新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導意見》(滬房建管〔2022〕43號),對存在延期交付等矛盾風險的項目,實行“一項目一方案”進一步縮短辦理時限,提高審批效能;針對受疫情影響現場辦理確有困難的項目,通過線上受理、遠程視頻核查等方式予以支持。

                (三)申請材料

                申請材料按一網通辦辦事指南申請表載明的順序排列提交。

                (四)申請對象:

                本區房地產開發建設主體

                (五)聯系人及聯系方式

                聯系人:房地產市場權籍管理科  陸老師     

                聯系方式:56118037









                二、加快城中村改造建設進度

                (一)支持對象:

                寶山區“城中村”改造中的各類建設項目

                (二)政策內容

                充分發揮寶山區“城中村”改造工作領導小組辦公室的統籌協調作用,區各職能部門積極履職,形成工作合力和工作例會制度,對推進中存在的困難,充分挖掘政策資源,促進項目加快完成改造。

                對申請材料齊全、符合條件的建設項目,積極協調各職能部門根據行業規定,在法定時間內盡快完成審批手續,項目早開工、快開工。

                加大區級財政資金投入力度,將城中村改造項目的土地出讓收入統籌用于城中村項目建設,確保資金及時到位,促進項目順利實施。

                在住宅開發建設的同時,加快建設市政公建配套設施,確保周邊配套的完善和地塊開發的完整性。

                (三)申請對象:

                “城中村”改造各類建設項目的責任主體

                (四)聯系人及聯系方式

                聯系人:住房建設監管科    趙老師、陸老師

                聯系方式:56118217、56118673










                三、進一步擴大民間投資領域

                (一)支持對象:

                “城中村”改造參與的合作單位

                (二)政策內容

                根據《關于進一步推進本市“城中村”改造工作的通知》(滬建房管聯[2020]476號)要求,堅持規劃引領,延續并完善“城中村”改造的合作改造、定向供地、擇優選擇合作單位等支持政策。

                根據《寶山區“城中村”改造項目合作單位公開擇優機制實施辦法(試行)》(寶城改[2022]1號),堅持“公開擇優”原則,建立競爭性準入機制,通過公開招標、邀請招標、競爭性磋商以及區政府批準的其他招選方式等,選擇資金實力雄厚、信用等級好、改造經驗豐富的優質大型企業作為城中村改造項目的合作單位,發揮它們的綜合開發和融資優勢,更好的打造城中村改造精品工程。

                (三)申請對象:

                “城中村”改造參與的合作單位

                (四)聯系人及聯系方式

                聯系人:住房建設監管科    趙老師、陸老師

                聯系方式:56118217、56118673









                四、保障群眾基本生活

                (一)支持對象:

                寶山既有多層加裝電梯項目

                (二)政策內容

                1.根據本市既有多層住宅加裝電梯相關規定實施,并報各街鎮備案的加裝電梯項目,可申請政府資金補貼。

                2.政府按照以下兩部分給予補貼:加裝電梯施工金額的40%予以補貼,最高不超過28萬元/臺,市區各分攤50%;區內額外補貼2萬元/臺。街道區域內的,由區財政撥付,鎮區域內的,由所在鎮政府承擔。

                3.申請材料經相關街鎮加梯負責部門確認后交由區房管局審核,審核通過后予以支付。

                4.申請材料包括:本棟樓業主意愿征詢表、補貼款撥款至指定賬戶的情況說明原件、規劃,安全論證,開竣工相關流程證明、審價審計報告等。

                (三)申請對象:

                加裝電梯項目建設主體

                (四)聯系人及聯系方式

                聯系人:城市更新和房屋安全監督科  胡老師     

                聯系方式:36110193









                五、加快各類人才住房供應保障力度

                (一)支持對象:

                本區人才安居項目

                (二)政策內容

                1.按照產城融合、職住平衡原則,在確保安全的前提下,可將產業園區中產業類項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。鼓勵產業園區加強統籌規劃,將各產業類項目的配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來,統一建設宿舍型保障性租賃住房,服務產業人才。

                2.對企事業單位依法取得使用權的自有閑置土地,在聯合認定且符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、配套設施可承載的前提下,允許用于建設保障性租賃住房,并變更土地用途,不補繳土地價款,原劃撥的土地可以繼續保留劃撥方式。產業園區、用人單位配套建設的保障性租賃住房,優先或定向供應本園區、本單位、本系統符合條件的職工。

                3.將保障性租賃住房建設項目列入區重大工程,加快項目審批。安排服務專員對保障性租賃住房項目進行全程跟蹤指導服務,對未開工項目,倒排時間節點,抓緊辦理前期各項手續,推進按期開工建設;對在建項目,加強過程管控,及時了解企業困難,確保盡快形成有效供應。

                (三)申請對象:

                各類保障性人才安居房建設主體

                (四)聯系人及聯系方式

                聯系人:區保障性租賃住房工作領導小組辦公室 陶老師

                聯系方式:56110007









                六、優化人才引進、服務和支持力度

                (一)支持對象:

                高新技術企業、先進制造業、科創型企業等單位

                (二)政策內容

                1.建立502家寶山區重點支持整體租賃公共租賃住房企事業名錄,重點支持高新技術企業、先進制造業、科創型企業等單位整體租賃公共租賃住房以解決各類人才階段性住房困難。申請過程中,申請員工若暫不符合“具有本市常住戶口,或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限”條件的,可實行“承諾制辦理”,由承租單位書面承諾相關職工在入住公共租賃住房后及時申辦本市戶籍或居住證,以及在滬依法繳納社會保險金手續。分配過程中,企業可與公租房公司簽訂整體租賃合同,對于急需解決居住問題的員工,經承租單位申請、運營機構同意,開辟綠色通道,實行“先入住后申請”。

                2.對未納入重點支持名錄的新引進企業,由街鎮園區或相關平臺公司提出申請,經區經委、科委確認,采取“一事一議”方式,參照重點企業名錄模式辦理,加快公共租賃住房分配入住。

                (三)申請對象:

                企事業單位職工、引進人才

                (四)聯系人及聯系方式

                聯系人:區住房保障事務中心 楊老師

                聯系方式:56118065









                七、寶山區住房保障和房屋管理局聯系方式

                局辦聯系方式:56118075   傳真:56118070

                地址:盤古路572號1號樓


                寶山區加快經濟恢復和重振工作專班

                2022年6月10日